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**** HAVRE DE PAIX ****

Nouvelle mise en marché 2025 -- Prix ajusté à 1 299 000$
Domaine au bord du lac * Vue imprenable * Intimité totale

Découvrez ce domaine d'exception, niché sur les rives du lac Champlain, dans un environnement privé, verdoyant et paisible. Cette propriété unique marie harmonieusement confort moderne, cachet champêtre et qualité de vie quatre saisons.
Un seul propriétaire depuis sa construction en 2004 -- une perle rare sur le marché!

POINTS CLÉS DE LA PROPRIÉTÉ
Accès direct au lac Champlain -- plage privée de ± 16 950 pi² dans un secteur entièrement navigable

Terrain de plus de 60 453,2 pi² , avec véranda au bord de l'eau, sentiers boisés, terrasse avec spa et espace potager

Résidence spacieuse de 16 pièces, incluant 4 chambres, 3 salles de bains, un vaste salon avec foyer au bois, une cuisine équipée et une chambre froide professionnelle

Balcons panoramiques, grande fenestration, aucun voisin à l'arrière

Secteur en cul-de-sac, calme, intime, parfait pour les amoureux de la nature

ÉLÉMENTS DISTINCTIFS
Prix revu à 1 299 000$ -- pour vente rapide

Occupation flexible -- prise de possession possible à court terme

Vente sans garantie légale, mais propriété bien entretenue et transparente

Inclusions généreuses : spa, génératrice, BBQ, gazebo, mobilier partiel, électroménagers, bois de chauffage, et bien plus

Garage double détaché situé sur le terrain avant, de l'autre côté de la rue, avec descente de bateau dans la rivière et coin feu aménagé -- idéal pour les activités nautiques et les soirées autour du feu

CLIENTÈLE CIBLE
Familles ou semi-retraités à la recherche d'un havre de paix en bord de lac

Investisseurs voulant acquérir un bien distinctif avec fort potentiel locatif ou de valorisation

Télétravailleurs en quête d'un mode de vie équilibré entre nature et productivité

Acheteurs internationaux séduits par la beauté naturelle et le style de vie québécois

LOCALISATION STRATÉGIQUE
À seulement 50 minutes du Pont Champlain

Proximité immédiate de la frontière américaine, du Richelieu, et des attraits gourmands, culturels et sportifs de la Montérégie

Située sur la rue Maher, une petite artère sans issue = tranquillité assurée!

Un coin de paradis vous attend.
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